Бизнес на посуточной аренде квартир является довольно выгодной предпринимательской деятельностью, при осуществлении которой нужно соблюдать осторожность. Ведь активы, которые эксплуатируются, не следует повреждать. Обычно, такого рода бизнес осуществляется на основе субаренды. Персона, которая сдает квартиру посуточно, обычно снимают её помесячно у собственника. Собственник доволен потому, что он реализует делопроизводство без своего прямого участия, это так называемый пассивный доход. Для субарендатора это выгодно просто потому, что он при помощи чужого имущества может активным способом зарабатывать финансовые ресурсы. В итоге, обе стороны сделки зарабатывают и довольны.
Однако, если субарендатор некорректно реализовывает делопроизводство, повреждает имущество, то хозяин может его проверить и рано или поздно выгонит из квартиры, если ей нанесен ущерб. К тому же, как правило, арендодатели предпочитают сдавать напрямую тем людям, которые будут жить в квартире. Они считают, что таким образом их имуществу будет нанесен критический ущерб.
Зачастую они правы, ведь многие субарендаторы не следят за чужим имуществом, хотя обязуется его содержать в соответствии с высоким уровнем сохранности. Несоблюдения взятых на себя обязательств влечет за собой отчуждение права на реализацию делопроизводственных операций при помощи данной собственности. Так же приемлемым вариантом является реализация делопроизводства в рамках субарендной деятельности. Таким образом, если вы хотите добиться хороших результатов в конкурентной борьбе, то реализуйте делопроизводство эффективно и грамотно. Также, такую деятельность можно автоматизировать. Для этого применяется специализированный софт для аренды.
Программное обеспечение для аренды дает возможность контролировать делопроизводственные операции в автоматизированном виде. Компания, которая занимается такой деятельностью, нуждаются в грамотном контроле. Так вот софт предоставляет возможность эффективно контролировать все процессы, а расчеты происходят автоматизировано, можно понять, каковы статьи расходов и доходов, сравнить их, понять, каков объем чистой прибыли. К тому же, такую деятельность можно вполне осуществлять по франшизе. Потребуется лишь подобрать один из вариантов среди франшиз по аренде недвижимости. В рамках системы франчайзинга специалист получает в своё распоряжение все необходимые инструменты для реализации делопроизводства. Это полностью готовая и функциональная модель предпринимательской деятельности. Нужно лишь знать, как её применять эффективно и грамотно, тогда вы достигнете впечатляющих результатов в конкурентном противостоянии. Станьте самым лучшим субарендатором, который эффективно реализует процесс делопроизводства. Для этого вам достаточно лишь приобрести софт или заключить договор о франшизе.
Необходимо постоянно работать, выполняя взятые на себя обязательства максимально эффективно. Нужно составить регламент, либо получить от франчайзера. Далее можно реализовывать делопроизводство в соответствии с этими фирменными правилами. При взаимодействии с хозяином квартиры нужно его еще убедить в том, что вы будете сохранять его имущество в целости и сохранности. Например, можно показать ему фотографии тех квартир, которые вы берете в аренду и успешно эксплуатируете, они должны быть в хорошем состоянии, чтобы владельцы недвижимости увидели, что с вами безопасно иметь дело. Зачастую владелец имущества предлагает вам заплатить депозит при аренде имущества — это сумма денежных средств, которая взимается на начальном этапе, при заключении договора. Эти деньги возвращаются в случае отсутствия ущерба имуществу. При этом, если вы работаете в сфере субаренды, депозит для вас может быть больше, чем для тех людей, которые собираются жить в квартире сами. Это нормальная практика, люди просто хотят застраховать свое имущество.
Ведь недвижимость отремонтировать сейчас очень дорого. К тому же, не каждый может делать это сам. Кроме роста цен на строительные материалы рынок характеризуется еще тем, что специалисты, которые занимаются ремонтом, дорого берут за свои услуги. Все хотят хорошо покушать, а еда стоит дорого, в общем как и всё остальное. Ведь на данный момент времени инфляция разгоняется и её постоянное ускорение провоцирует рост цен. Цены растут на всё, на еду, на строительные материалы, на оказание услуг. Соответственно и вам тоже при реализации делопроизводства необходимо поднимать цены, но разумно. Если вы берете квартиру в субаренду, должны как минимум столько же зарабатывать на ней, сколько вы платите вашему партнеру по бизнесу. Таким образом, старайтесь обезопасить себя от рисков, сами взимайте депозит с тех людей, которым вы посуточно сдаёте квартиру. Можно также работать почасовым методом.
Почасовые и посуточные методы сдачи в аренду требуют особой аккуратности. Необходимо в качестве страховки переписать все данные вашего гостя. Нужно также взять с него депозит на случай если он будет курить в квартире или что-либо сломает. Разумеется, депозит не может быть слишком большим, и вы не имеете возможности застраховать всё имущество, находящееся внутри квартиры. Именно поэтому вам необходимо подбирать людей таким образом, чтобы они были хотя бы с виду надежными. Разумеется, при причинении существенного ущерба необходимо вызывать полицию, обратиться к судебным приставам, через суд решать эту проблему. Нужно зарегистрировать объем ущерба, причём, вам еще нужно доказать, что был причинен именно такой ущерб, а не какой-либо другой. Для этого нужна опись имущества, где будет перечислено всё находящееся внутри, что представляет собой ценность. Такая опись даст возможность при последующем судебном разбирательстве аргументированно ответить на вопросы судьи, прокурора и адвоката.
