Во всём многообразии видов коммерческой деятельности строительство является одной из ведущих отраслей. Строительный сектор развивается с каждым годом: создаются новые технологии, появляются индустриальные изделия, полностью выполненные на заводе, разрабатываются эффективные строительные материалы. Вместе с развитием отрасли появляются и проблемы: нехватка земельных ресурсов, большая конкуренция в строительном бизнесе, недостаточная квалификация рабочих.
Квалифицированными экспертами по оценке бизнеса, было выделено несколько проблем в строительстве, которые на сегодняшний день являются наиболее важными. Одним из таких вопросов является участие строительных компаний в тендерах, в которых, как правило, выигрывает организация, предложившая наименьшую, зачастую убыточную стоимость выполнения необходимых работ.
Слишком низкая стоимость, в первую очередь, сказывается на качестве работ: применяются дешевые недолговечные строительные материалы, к работе привлекаются подрядчики без лицензии и опыта, не выполняется ряд скрытых работ. Нередко заказчик, будучи в сговоре с конкретным подрядчиком, выставляет убыточную стоимость работ.
После того, как тендер выигран, подрядчик увеличивает цену контракта с помощью пункта в договоре, который позволяет увеличить стоимость работ в случае обстоятельств непреодолимой силы или увеличивая объемы работ.
Второй проблемой строительной отрасли является земля. Земля – не возобновляемый природный ресурс. Несмотря на то, что Россия занимает более 17 миллионов квадратных километров, свободного пространства, для строительства с каждым годом остается все меньше. В связи с этим появляется вопрос: для нового строительства необходимо сносить старые здания и на их месте строить новые дома или все же осваивать свободные земельные участки?
В настоящее время используемые методы по сносу зданий весьма дорогостоящи и затратны, а в некоторых случаях по стоимости даже равносильны постройке нового такого же здания. Так, стоимость работ по сносу пятиэтажки первого периода индустриального домостроения на юго-востоке Москвы, составляет 58,95 миллионов рублей. Следовательно, при строительстве нового здания на данном земельном участке, в его стоимость дополнительно нужно будет учесть не только снос ветхого жилья, но и стоимость квартир, в которые необходимо будет расселить жильцов старого дома.
Для застройщика, действующего не в рамках государственной программы, такой метод волновой застройки зачастую нерентабелен, поэтому на центральных улицах городов миллионников до сих пор наблюдаются заброшенные гаражи, деревянные бараки, кирпичные полуразрушившиеся малосемейки, пятиэтажные дома непрезентабельного вида с трещинами вдоль всего здания. Для решения проблемы нерациональных способов сноса зданий необходимо разработать такой метод, который был бы применим в условиях городской застройки, то есть не разрушал бы рядом стоящие здания и сооружения, подземные коммуникации, но в то же время требовал бы минимальных ресурсов.
Еще одной из проблем строительства является изменение уровня грунтовых вод. Всем известно, что грунтовые воды оказывают влияние на структуру, физическое состояние и податливость грунтов. Так производство работ при затопленном котловане запрещено, но если затопление дна котлована можно избежать на стадии проектирования, например, в технологической карте предусмотреть уклон и водоотводящую систему, то избежать изменение уровня грунтовой воды под землей уже существующего здания крайне затруднительно.
Вопрос влияния подтопления грунтовыми водами на осадки и несущую способность основания фундаментов является особенно актуальным в России и Пермском крае. Однако не всегда изменение уровня грунтовых вод непосредственно влияет на разрушение здания. В практике встречаются здания, у которых, с периодичностью времени года, затопляет пол подвала на высоту до сантиметра, однако эти здания не скользят по поверхности и не оседают. В худшем, из подземных залежей или отбросов каких-либо производств в грунтовые воды, могут попасть соли и кислоты. Такие агрессивные среды способны разрушить самые прочные цементные бетоны и растворы. Вода даже с малым количеством вредных веществ может оказаться опасной для бетона так как вследствие непрерывного воздействия воды на бетон действуют все новые и новые частицы вредных примесей. Для решения данной проблемы необходимо, при проектировании зданий, моделировать процессы изменения уровня грунтовых вод в программе и оценивать с какой вероятностью и как это может сказаться на несущей способности основания и фундамента.
Несовершенство нормативной литературы также является одной из проблем строительства.
В СНиП и СП нередко одним и тем же символом обозначаются совершенно разные величины, не для всех видов строительных конструкций представлены четкие и полные расчеты представлены не для всех видов строительных конструкций. Например, в СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» для определения µ — коэффициента перехода от веса снегового покрова на земле к весу снегового покрова на покрытие нет схем для большепролетных зданий. В примечаниях свода правил написано: «применять по рекомендациям, разработанным специализированными организациями».
Однако, таких рекомендаций в своей практике никто не встречал.
В нормативной литературе существует множество опечаток и двусмысленных определений, из- за которых нередко возникают проблемы с документацией.
Проблема наличия неквалифицированных рабочих на строительном объекте. В настоящее время в строительстве часто используют «дешевую рабочую силу», то есть людей, не имеющих зачастую не только прописки, но и образования, опыта работы и желания выполнить все максимально быстро, но качественно.
Отсюда и потом возникают дефекты, которых при соблюдении технологии быть не может.
Наиболее важной является проблема внедрения инновационных технологий в строительстве. Существуют инновационные технологии по увеличению скорости строительства, применения новых эффективных материалов, принципиально новых типов конструкций, методов возведения зданий. В ближайшее время из- за высокой затратоемкости на внедрение инноваций, наличия административных барьеров, недостаточного уровня квалификации персонала, отсутствия информации о новых технологиях у строителей и инвесторов, малой мотивации проектировщиков и застройщиков, а также ряда других причин принципиально новые технологии сейчас не могут быть введены. Если в нашей стране будут этим проблемам уделять больше внимания, то очень скоро строительная отрасль выйдет на новый этап развития.
Таким образом, в строительной отрасли России на сегодняшний день существует ряд проблем, которые постепенно нужно решать, используя оптимальные способы, и тогда наша страна достигнет еще больших успехов в строительной науке.
